写字楼市场亮点：

- 全港租金按季下跌1.4%，跌幅较首季按季跌幅负2.0% 温和

- 净吸纳量为负19.2 万平方呎，较首季的负90 万平方呎有所改善

- 待租率为 14.4%，预计本年下半年保持稳定

零售市场亮点：

- 年初至今零售销售按年增长 8.5%

- 空置率保持平稳

- 整体租金将于本年下半年趋于稳定

- 放宽出游限制将令港人恢复外游，可能导致零售需求暂降

香港 - - 2021年7月7日 - 全球领先的房地产服务商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今日发表香港写字楼及商铺租赁市场第二季表现，写字楼和零售租赁市场在2021年第二季均出现回稳迹象。虽然写字楼租赁活动呈上升趋势，但预计平均待租率于2021年仍将维持于大约14.4%。金融和保险行业的租赁活动最为活跃。

表1：香港写字楼租金比较

资料来源：戴德梁行研究部

表2：新租赁成交

资料来源：戴德梁行研究部

表３：零售销售比较

资料来源：政府统计处, 戴德梁行研究部

表４：香港的健身中心数目

资料来源：亚洲运动及体适能专业学院香港健身指南

餐饮商铺租金自 2016 年第三季以来首次录得整体温和增长，主要受惠于疫情开始后港人以高级精致餐饮体验代替出国旅行，导致高级餐饮的需求上升。与此同时，随著大众的日常习惯和态度趋向追求健康生活，令消闲和健体品牌的需求亦不断上升。

写字楼市场—租赁活动增加

整体租金在2021年第二季下跌幅度收窄，按季平均下跌1.4%。尖沙咀区和九龙东的写字楼租金分别按季下跌 3.5% 和 2.3%，是跌幅最高的两个分区。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指：“由于大部分租户仍严格控制成本，且写字楼的待租面积持续偏高，加上经济现正处于复苏初期，所以写字楼租金仍然受压。”

净吸纳量从第一季负900,000 平方呎的历史高位显著回落至第二季的负192,400 平方呎。弃租面积减少223,700平方呎，按季下跌31%，从 724,500平方呎减至 500,800 平方呎。在所减少的弃租面积中，131,100 平方呎（59%）由替代租户承租，余下 92,600 平方呎（41%）则交回业主重新放租。以总面积而言，第二季大部分新租赁成交面积由银行和金融业（22%）和保险业（21%）租户承接。跨国公司占该季度新租赁面积的 65%，而国内和香港公司则分别占余下的 20% 和 15%（表 2）。

同时，整体待租率维持在14.4% 的水平，第一季则为14.0%。萧亮辉续指：“随著写字楼租户于过去数月更愿意作出与房地产相关的决定，我们留意到第二季的租赁活动和查询逐步回升，但整体待租率仍然徘徊在 14% 左右。我们预期待租率于2021年下半年仍然保持相当稳定，但当新项目于明年逐渐落成时，整体的待租面积将会增加。”

2022年将有合共275万平方呎的新写字楼供应，当中包括太古坊二期、AIRSIDE、创纪之城第8期、观塘道388号和荔枝角道888号。随著新项目进入市场，我们预期更多大型租户将趁著市况低迷预租那些新项目进行办公室集成，以达至降低租金成本及改善工作环境的目的。

零售市场—餐饮和健身商铺需求上升

受惠本地消费的支持，零售销售录得相当正面的表现，今年首五个月按年增长 8.9%。珠宝与钟表业和时装与配饰业的销售数字分别按年增长 34.2% 和 25.6%（表 3）。然而由于租户和业主对整体经济的长远复苏仍抱谨慎态度，因此第二季的整体商铺租金仍然保持平稳。

行业表现方面，餐饮业和运动健体业的表现较其他行业优秀。戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生指：“受到疫情影响，追寻休闲和时尚活动的需求受到压制。我们见到高级餐饮取而代之令需求急升，使餐饮业，特别是高端和特色的豪华餐饮商户纷纷租用市内较优质的商铺地点。但这个需求目前只集中于部份强调尝味和个人体验的餐饮品牌，传统和连锁餐饮店不一定能在这波复苏周期中受惠。反而，我们预计当与内地的跨境往来限制在不久后放宽时，将导致整体零售需求出现短暂下跌，尤其是当港人恢复出境旅游后，将对餐饮业带来压力。”

与此同时，健身品牌也在香港持续发展和不断扩张。自疫情爆发以来，健身中心当中尤以主打24小时营业健身室的数目呈几何式增长。预计这个健身热潮将在 2021 年及随后数年仍然持续（表 4）。

此外，政府近期推出电子消费券计划令每名合资格香港永久性居民及18岁或以上新来港人士可获5,000港元电子消费券，总额达360亿港元，此计划预期可带动0.7个百分点的经济增长，除刺激本地消费市场外，该计划亦将鼓励小商户及消费者采用电子支付渠道。林应威先生续称：“随著此计划于7 月 4 日开始接受登记，我们相信将于2021年下半年为市场带来积极的推动作用。加上与国内的跨境往来限制可望在短期内放宽，我们对香港的零售市场在不久将来逐步复苏抱审慎乐观态度。”

注: 所有平方呎面积均为净楼面面积; 待租率的计算包括已经空置以及将于未来12个月内空置的写字楼楼面

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图片说明：

相片一：戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生（左）及戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生（右）。

相片二：戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生（左）及戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生（右）。

戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2020年公司营业收入达78亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情，请浏览，或关注我们的微信（戴德梁行）及领英专页（）。

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